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03月

誠信315,“六大安心承諾”讓您置業更安全!

52703月27

都說人生有三件大事,買房買車生小孩。當您終于辛辛苦苦地買了房,過了戶繳了稅取了證,但卻卡在物業公司處無法辦理物業過戶,原因在于前業主欠繳的物業費需您“繳清”才給過戶。遇到這種情況,該怎麽處理呢?

前業主未繳清的物業費,由誰負責?


一、案情回放:

2019年1月,賣方王某與買方張某簽訂了《二手房買賣及居間服務合同》,過戶繳稅取證都很順利,但是雙方在交房時發現,王某還欠繳物業費1萬多元。可現合同約定的交房保證金只有5000元,不夠繳納物業費,物業公司那邊也因物業費沒清繳不讓交房過戶。


二、法條解讀:

法條釋義《物權法》明確規定,不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。

《物業管理條例》第四十二條規定,賣方應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。賣方與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,賣方負連帶交納責任。


三、法務建議:

1、在進行二手房交易時,切忌只盯著“房款”而忽略了水、電、氣、暖及物業費等費用,一定要先核實房屋現狀(含物業欠費、租約情況、漏水情況等),以免造成爭議;

2、爲防止物業欠費的情況,建議在簽訂合同時多預留交房保證金(一般從定金當中預留,托管于中介處,待順利完成交房後再返還賣方);


每一位購房的客戶,都希望能明明白白花錢,清清爽爽拿房,如果遇到房屋交驗不規範,物業欠費沒人管的情況,客戶如何安心居住呢?買房無小事,在置業的過程中,大家一定要注意這些細節!安家置業,就來新環境吧!我們攜手戰略夥伴象盒找房推出“六大安心承諾”,在房屋交驗過程中,遇到物業欠費的情況,我們將先行墊付,讓客戶置業無憂!


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