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02月

年輕人買房,六件事情必須知道!

48502月19

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我們都知道買房對大多數人來說是一件人生大事,買房前,必要的准備工作不可少。每個人買房時不可避免的要考慮包括距離與交通、生活配套、教育配套、小區環境、空氣質量、價格等因素,那麽,年輕人買房自住,需要做好哪些准備呢?
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一、有無買房資格

打算買房前,先了解當地的買房政策。買房前,先了解自己是否具備買房資格。比如,社保或者個稅繳滿一定年限了嗎?買房套數受限制了嗎?貸款利率有限制嗎?

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二、買房能力

1、買房首付:

買房的最低首付比例是多少,這也是買房前,必須要了解的。畢竟,有了首付,才可以買房。

2、買房稅費:

新房的主要費用有交房時繳納的契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等。二手房的費用有增值稅、契稅、個稅、中介費等。

3、裝修費用:

不管買的是新房還是二手房,買了後,大家都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝,即鋪地板、刷牆等。軟裝方面,包括買家具家電等。這方面的費用,也是買房前要考慮的。

4、養房能力:

買房入住後,需要繳納物業費、水電費、燃氣費、網費等各種費用,如果有車位,還要繳納車位費。

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三、買房前確認買房目的

買房前,要了解自己買房的目的。是爲了孩子教育,還是爲了落戶;是購買首套房,還是購買二套房用于改善家庭居住環境。在多層;普通多層住宅一般爲磚混結構,而高層住宅由于是鋼筋混凝現澆,地基深而結實,牆體厚實,不滲水,抗震性能好于多層建築,整幢大樓不會下沈變形;而且折舊年限長。

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四、了解專業術語

什麽是五證二書、綠化率、容積率、産權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。

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五、掌握看房技巧

在看房時,不僅要看房子本身的條件,還要去實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況,這對將來住進去也有所好處。

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六、選好購房方式

在選擇貸款年限時,爲減少利息支出,有些人選擇較短的貸款年限,然而這樣做導致的後果就是每月可支配的支出屈指可數。所以如何選擇購房方式也很重要。

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